招标编号：HBCZ-1402600-151080

一.招标条件

铁投•江南御景项目已由青发改审批[2015]4号文件批准建设，建设单位为湖北铁投利和置业有限责任公司，建设资金来自自筹，湖北省成套招标有限公司受建设单位委托，就该项目的营销代理服务进行公开招标选择两家代理单位。特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

二、项目概况及范围：

（一）项目概况：

项目名称：铁投•江南御景营销代理服务

项目地址：武汉市青山区冶金大道10号

物业概况：本项目位于青山区八大家核心地段——冶金大道与工业一路交会处，北靠冶金大道（与印力集团“印力中心”隔路相望）、南临鄂州街、东邻宏基装饰材料大市场、西临工业一路，地段优越、交通便利。项目周边生活氛围浓厚，中百仓储、中国工商银行、邮政储蓄、沿街商铺等居家配套较为齐全。项目东北侧紧邻和平公园，南侧为南干渠公园，景观优势明显。

项目规划用地性质为居住兼容商业金融业，净用地面积为36453.4平方米，容积率为3.98，规划总建筑面积为203421.83平米（计容面积144848.77平米），其中住宅占60%，约87121.28平米，由4栋30-32层住宅组成（共860户），户型面积为84-123平米，其中90平米以下户型占60%；1栋25层综合楼，建筑面积36198.48平米，其中1-14层为相当于四星标准的酒店，15-25层为写字楼，标准层面积为1252.22平米，可自由间隔；商业部分建筑面积24840.09平米，临冶金大道商业街，建筑层数为3-4层，首层层高5.4米，二层以上层高为4.2米，临鄂州街为2层底商，首层层高5.1米，二层3.9米。

房屋配置标准：剪力墙结构，外墙外保温涂料、面砖和花岗岩饰面，铝合金断桥隔热、双层中空玻璃门窗，品牌电梯，配备消防、安防、有线电视和宽带，集中供暖入户，以毛坯房销售。

（二）服务内容

项目全程销售代理、全案策划。包括住宅（可售面积约87121.28㎡、共860户）、商业（可售面积约24840.09㎡）、写字楼（可售面积约13774.42㎡）等不同产品销售的市场定位、营销策略、宣传推广、销售执行及后续经营思路之全程策划、销售代理服务。

（三）委托服务期限

自项目签定正式合同起至该项目售罄（以上期限为暂定时间）。代理期间，招标方对投标方实行年度考核制，年度考核标准为项目年销售目标由两家代理公司平均分摊，即每家代理公司各需完成项目年度销售目标的50%（按销售面积计算，下同。）如果年度考核销售率达不到90%，则下年度销售额先填平上年度欠缺的销售额，再进行当年考核，考核仍不达标，或解除合同，或按基准代理费率下降0.1%结算。

如投标方销售业绩及工作表现未达到招标方要求，招标方可随时解除合同且不承担违约责任。

（四）销售目标及周期要求

该项目销售周期不超过28个月的时间内整体销售率达90%（也即每个中标人应完成的其销售任务的比例不低于90%）。计划2016年8月入市推出2#、4#住宅楼，取得预售许可证至2017年春节前销售目标2.3亿元（如预售许可证取得时间推迟则顺延）。其余产品推售节奏及各年度销售目标由投标人提出可行性方案。

三、投标人基本条件：

1、具有行政主管部门核定的房地产营销代理资质，注册资金100万元以上，外地企业必须在武汉市有办事机构。
2、具有良好的社会信誉和销售业绩，近3年内实际提供营销代理并成功销售的面积在15万平米以上同档次同类型综合体项目三个以上，累计实现销售面积不低于30万平米。
3、拟派的营销代理项目负责人（项目经理）从事房地产销售工作八年以上，近五年内有独立操盘过以上第2条类似楼盘业绩。
4、企业经营状况良好，经济实力较强，没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产状态、严重违约问题。
四、投标报名：
请申请人于2015年11月6日至2015年11月10日，每天8时30分至11时30分，14时30分至17时（北京时间，下同），携带有效的法定代表人授权委托书（原件）和身份证（原件）到湖北省成套招标有限公司7楼服务大厅（武汉市武昌区东湖西路平安财富中心B座7楼）办理购买招标文件手续，招标文件每套售价 600 元，售后不退。
本次招标不接受邮寄方式报名。
五、投标截止时间：
本次招标的投标截止时间即开标时间为2015年11月30日9时30分，投标文件送达地点：湖北省成套招标有限公司7楼1号会议室（武汉市武昌区东湖西路平安财富中心B座7楼）。

六、联系方式：

招   标   人：湖北铁投利和置业有限责任公司
办 公 地 址：武汉市青山区青山广场B座1704室
联   系   人：周燕
联 系 电 话：027-86335028
招标代理机构：湖北省成套招标有限公司
办 公 地 址：武汉市武昌区东湖西路平安财富中心B座7-9楼
联  系  人：黄绍波、陈丹

联 系 电 话：027-87816666转8207、8203

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